il proprietario di una villa padronale del 1700 ha il piano terra ad uso commerciale (una volta era un ristorante)

questi locari ora vengono usati solo ed esclusivamente per matrimoni o per altre feste, in quanto vengono affittati agli sposi e successivamente questi prendono un catering per i loro banchetti.

in questo caso il proprietario della villa deve avere qualche autorizzazione comunale?

deve comunicare al comune a chi affitta giornalmente i locali?

avendo ricevuto dai vicini lamentele perchè i commensali fanno rumore fino a tarda notte si chiede, proprietario è responsabile del fatto?

nel caso affermativo come poter intervenire?

potrebbero i vicini fare un esposto per disturbo alla quiete,  allo stesso o devono risalire agli affittuari?

ore il proprietario dei locali ha deciso di apire al secondo piano un esercizio commerciale, per la vendita di abiti da cerimonia che verrebbe aperto solo per i futuri sposi e i loro ospiti ( su richiesta).

in questo caso deve fare il cambiamento d'uso, da residenziale a commerciale, ma così facendo non si configurerebbe avendo la stessa entrata e gli stessi servizzi (parcheggio, ascensore) come centro commerciale  media struttura (il totale  adibito a uso commerciale supererebbe i 250 m) siamo un paese sotto i 7.000 abitanti.